潜藏危机三:诸多承诺难兑现
在降价潮的连锁效应下,开发商的美好承诺也将成为泡影。比如一些位置偏远的楼盘,在销售时曾承诺业主交房后设有小区班车免费接送,但交房后,班车却没了踪影,给业主的出行造成极大困扰。一些楼盘承诺的层高标准是2.85米,但业主实际测量后发现仅有2.6米,一旦装修时做了吊顶,室内的空间感和阳光通透率都将受到影响。
还有一些开发商承诺建造的会所、幼儿园、商业等配套都不能兑现,诸如此类现象不胜枚举,成为购房者心中永远的伤痛。
潜藏危机四:保值增值成浮云
伴随着房价的下跌,要求开发商退房、补差价的声音不绝于耳,部分业主与开发商之间的矛盾逐渐升级,甚至发生了严重的纠纷。近期,全国多处楼盘售楼处遭遇业主打砸,原因不外乎是房价下行,导致在高位置业的业主资产大幅缩水,导致业主不满,怒讨说法。
在降价潮的背景下,要求退房或者维权已成为无法回避的社会现象。对于购房者而言,一套房子在短短几周内,损失十几万甚至几十万元,保值增值的愿望落空,在情感上难以接受。
笔者建议,在房价走势尚不明朗的特殊市场环境下,购房者应尽可能挑选品牌大、口碑好、位置佳、品质高的楼盘。毕竟,对于大多数人来说,一套房子意味着一个家庭的安居大业,只有选对了房子,才能较大限度维护自身权益,也才能为自己有限的资产找到较佳避风港。
潜藏危机五:遭遇楼盘伪降价
笔者闻悉,在楼市降价潮中涌现了不少“潜伏”的购房者后,个别开发商趁机浑水摸鱼,跟消费者玩起了价格“猫腻”。比如,某楼盘打出均价8000多元的促销广告,令不明真相的消费者为之一振,纷纷奔赴售楼处准备抢购。然而,实情确是该开发商将楼盘本该赠送的面积计算入房屋面积中,以此让单价看似降低,实则每平米价格仍在万元之上。
除了在价格上玩花样外,一些开发商趁势“以次充好”,将积压的劣势房源拿出来促销。据笔者了解,某楼盘近期推出的一批房源,得房率低,空间面积浪费大,原本无人问津的房源在打上了降价的标签后,销量有所上升。笔者不禁扼腕,在此告诫购房者,此时买房更应仔细甄别,以免陷入伪降价的圈套。
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