潜藏危机三：诸多承诺难兑现
　　
　　在降价潮的连锁效应下，开发商的美好承诺也将成为泡影。比如一些位置偏远的楼盘，在销售时曾承诺业主交房后设有小区班车免费接送，但交房后，班车却没了踪影，给业主的出行造成极大困扰。一些楼盘承诺的层高标准是2.85米，但业主实际测量后发现仅有2.6米，一旦装修时做了吊顶，室内的空间感和阳光通透率都将受到影响。
　　
　　还有一些开发商承诺建造的会所、幼儿园、商业等配套都不能兑现，诸如此类现象不胜枚举，成为购房者心中永远的伤痛。
　　
　　潜藏危机四：保值增值成浮云
　　
　　伴随着房价的下跌，要求开发商退房、补差价的声音不绝于耳，部分业主与开发商之间的矛盾逐渐升级，甚至发生了严重的纠纷。近期，全国多处楼盘售楼处遭遇业主打砸，原因不外乎是房价下行，导致在高位置业的业主资产大幅缩水，导致业主不满，怒讨说法。
　　
　　在降价潮的背景下，要求退房或者维权已成为无法回避的社会现象。对于购房者而言，一套房子在短短几周内，损失十几万甚至几十万元，保值增值的愿望落空，在情感上难以接受。
　　
　　笔者建议，在房价走势尚不明朗的特殊市场环境下，购房者应尽可能挑选品牌大、口碑好、位置佳、品质高的楼盘。毕竟，对于大多数人来说，一套房子意味着一个家庭的安居大业，只有选对了房子，才能较大限度维护自身权益，也才能为自己有限的资产找到较佳避风港。
　　
　　潜藏危机五：遭遇楼盘伪降价
　　
　　笔者闻悉，在楼市降价潮中涌现了不少“潜伏”的购房者后，个别开发商趁机浑水摸鱼，跟消费者玩起了价格“猫腻”。比如，某楼盘打出均价8000多元的促销广告，令不明真相的消费者为之一振，纷纷奔赴售楼处准备抢购。然而，实情确是该开发商将楼盘本该赠送的面积计算入房屋面积中，以此让单价看似降低，实则每平米价格仍在万元之上。
　　
　　除了在价格上玩花样外，一些开发商趁势“以次充好”，将积压的劣势房源拿出来促销。据笔者了解，某楼盘近期推出的一批房源，得房率低，空间面积浪费大，原本无人问津的房源在打上了降价的标签后，销量有所上升。笔者不禁扼腕，在此告诫购房者，此时买房更应仔细甄别，以免陷入伪降价的圈套。